Lý giải chung cư vùng ven tăng giá

Lý giải chung cư vùng ven tăng giá? Hiện tại, chung cư ngoại ô đã được xây dựng nhiều hơn và rất đắt đỏ, không rẻ hơn khu vực nội đô. Nhưng trước đây, chung cư ngoại ô vẫn có số lượng ít nhưng giá vẫn dễ chịu.

Hiện có nhiều cửa hàng sơ cấp mở bán ở nhiều khu vực ngoại ô Hà Nội như Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì.Giá chung cư thường trên 50 triệu đồng/m2..

Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ông Nguyễn Quốc Khánh xác nhận rằng giá chung cư nội đô đã tăng mạnh và giá chung cư ngoại thành đã lên tới khoảng 60 đến 70 triệu đồng/m2..

Trong suốt 15 năm qua, tôi không mong đợi điều này. Ông Khánh nhận xét rằng mức giá này cũng tương đương với nhiều khu vực nội đô, khiến khả năng có nhà của người dân, đặc biệt là người thu nhập trung bình và thu nhập thấp, ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh miền Bắc, đồng ý rằng giá chung cư ngoại ô hiện tại không hề rẻ, với mặt bằng dao động từ 50 đến 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu họ muốn giảm áp lực tài chính, người thu nhập trung bình có thể chọn một căn hộ diện tích nhỏ từ 30 đến 40 mét vuông.tổng cộng khoảng 2 tỷ đồng.

Theo báo cáo mới đây của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, không có nhiều căn hộ sơ cấp quý II giá dưới 50 triệu đồng/m2. Căn hộ thứ cấp duy nhất hiện có trên thị trường.

Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ của khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu Tây có giá cao nhất toàn thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2..

Theo các chuyên gia, việc thiết lập mặt bằng mới cho giá chung cư nội đô đã khiến giá chung cư ngoại ô tăng theo và đạt những ngưỡng chưa từng có trước đây.

Vì lý do gì mà việc “cắt cổ” ở những nơi xa trung tâm vẫn rất đắt?

Ông Quyết lý giải lý do tại sao giá chung cư ngoại ô vẫn liên tục tăng cao mặc dù nhiều điều kiện khác với khu vực nội thành, nhưng giá vẫn tăng cao là do chi phí xây dựng tăng, tiền đền bù giải phóng mặt bằng và tiền thuế cao, khiến các chủ đầu tư khó bán rẻ

Ngoài ra, do thị trường chưa qua thời điểm khó khăn nên không có nhiều chủ đầu tư tham gia. Điều này xảy ra khi không có nhiều nguồn cung chung cư nội đô, dẫn đến giá chung cư ngoại ô tăng.

Ngoài ra, việc phát triển nhà ở xã hội trở nên khó khăn hơn trong thời đại ngày càng khan hiếm đất, điều này khiến giá chung cư ngoại ô tăng cao.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, giá nhà chung cư đang tăng do giá đất tăng liên tục. Giá căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 9-10% nếu giá đất tăng 20-30% hàng năm.

Khu vực trung tâm Hà Nội cũng đã thay đổi nhiều. Hoàn Kiếm từng là trung tâm của thành phố và các khu vực lân cận như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy được coi là các khu vực trung tâm của Hà Nội.

Tuy nhiên, gần đây, các khu vực trung tâm được coi là những nơi có hạ tầng phát triển, kết nối thuận lợi và đầy đủ các dịch vụ và tiện ích. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá của các chung cư ngoại ô tăng lên.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đồng ý rằng giá của nhà chung cư tại các khu vực được cho là xa trung tâm như Đông Anh, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Gia Lâm đã tăng lên trong những năm gần đây do các yếu tố hạ tầng

Đầu tư vào xây dựng các con đường vành đai, cao tốc và cầu vượt sông Hồng đã làm tăng khả năng kết nối các khu vực này với trung tâm thành phố, điều này khiến giá bất động sản tăng cao.

Không đủ cầu do các cơ chế chính sách không đồng bộ là một nguyên nhân nữa. Trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, nhất là ở các thành phố lớn, nhiều dự án không được phê duyệt hoặc khó được phê duyệt.

Điều này dẫn đến giá nhà nói chung tăng, việc mua nhà nội đô trở nên khó khăn hơn đối với những người có thu nhập thấp và xu hướng dịch chuyển dần về khu vực ngoại ô. Giá chung cư ngoại ô tăng do nhu cầu cao, khiến nguồn cung khan hàng.

Các chuyên gia cho rằng để giải quyết vấn đề này, cơ chế chính sách phải đồng bộ và cho phép các dự án thực hiện nhiều hơn nữa. Điều này sẽ khiến nguồn cung tăng, điều này sẽ dẫn đến giảm giá chung cư.