So với quý cuối năm 2024, các nguồn cung cấp Các khu chung cư mới ở Hà Nội xuất hiện thêm một vài cái tên. Mặc dù người mua chung cư ở Hà Nội có nhiều lựa chọn hơn, nhưng mức giá chào bán cao đặt ra câu hỏi về khả năng thanh khoản của các dự án này.
Đến cuối năm, nhu cầu mua nhà tăng cao. Tuy nhiên, khi tìm kiếm dự án chung cư ở Hà Nội, người mua không có nhiều lựa chọn. Ngoài ra, giá chung cư ở Hà Nội đang tăng với tốc độ “chóng mặt”, khiến bài toán thanh khoản trở nên khó khăn.
Các dự án chung cư mới mở bán ở Hà Nội có nhiều ưu thế trên thị trường sơ cấp, bao gồm các chính sách bán hàng ưu đãi, lịch thanh toán giãn theo tiến độ xây dựng và khả năng vay tiền dễ dàng. Mức giá chung cư mới tại Hà Nội hiện tại đang ở mức cao, khoảng từ 60 đến 120 triệu đồng/m2, mặc dù phần lớn nguồn cung đến từ các dự án cao cấp, hạng sang và không có nhiều sản phẩm trung cấp hoặc bình dân. Thậm chí, một số dự án chung cư cao cấp mới mở bán đã có giá trên 200 triệu đồng/m2, ngang ngửa với giá nhà liền kề và biệt thự. Ngay cả các căn chung cư cũ, được bàn giao nhiều năm trước, đã tăng giá thêm vài trăm triệu chỉ trong vòng một đến hai tháng.
Hiện tại, phần lớn các dự án chung cư Hà Nội mới đến từ phía Tây, chủ yếu là từ tổng thể khu đô thị Vinhomes Smart City ở quận Nam Từ Liêm. Ngoài ra, các dự án từ Đống Đa, Hà Đông, Tây Hồ và Hoài Đức cũng được cung cấp. Thị trường cũng chào đón một dự án chung cư cao cấp mới được giới thiệu ở Gia Lâm ở phía Đông.
Đây là một tổng hợp thông tin về các dự án chung cư ở Hà Nội đang và sẽ mở bán vào quý cuối năm 2024. Nó bao gồm những cập nhật đáng chú ý về giá cả, chính sách bán hàng, tiến độ thi công và các chính sách khác để người mua thực và nhà đầu tư có thể tham khảo:
Danh sách Chung Cư Hà Nội mở bán 4/2024
Chung cư Lumi Hanoi
Dự án Lumi Hanoi, được chủ đầu tư CapitaLand Development giới thiệu lần đầu tiên vào cuối năm 2023, bao gồm 4000 căn hộ trên khu đất 5,6 ha có 9 tòa tháp cao từ 29-35 tầng. Dự án Lumi Hanoi cung cấp nhiều loại hình căn hộ hiện đại với diện tích từ 42-135m2 với 1-4 phòng ngủ và từ 115–410m2 với các căn duplex và penthouse. Lumi Hanoi nằm kế bên đại đô thị Vinhomes Smart City và được hưởng lợi từ nhiều tiện nghi như trung tâm thương mại, trường học, công viên, trung tâm y tế và trung tâm hành chính mới ở phía tây thủ đô.
Lumi Elite, giai đoạn thứ ba của dự án Lumi Hanoi, đang được mở bán. Ảnh do CapitaLand Development cung cấp.
Lumi Hanoi, là một trong những dự án chung cư cao cấp “hot” nhất ở Hà Nội trong nửa đầu năm 2024, đã mở bán hai giai đoạn đầu tiên. Những tên gọi Lumi Signature và Lumi Prestige đã được lựa chọn. Hơn 3.100 căn hộ, tương đương 97% tổng số căn hộ được giới thiệu trong hai giai đoạn đầu, đã thu hút sự chú ý của khách hàng. Sau những kết quả tích cực từ hai giai đoạn đầu của Lumi Hanoi, CapitaLand sẽ tiến hành giai đoạn ba của dự án, được gọi là Lumi Elite. Giai đoạn này là mảnh ghép cuối cùng của Lumi Hanoi và bao gồm hai tòa nhà Elite 1 và Elite 2, cao 29 tầng, cung cấp gần 700 căn hộ được thiết k Lumi Elite, dòng sản phẩm cao cấp nhất của Lumi Hanoi, có giá mở bán từ 79 triệu đồng/m2 và phí đặt chỗ 200 triệu. Các căn penthouse trong dự án có giá khoảng 100 triệu đồng/m2.
Lumiere EverGreen
Chủ đầu tư Masterise Homes đang phát triển khu căn hộ Lumiere Evergreen, nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, tiếp nối Masteri West Heights. Đây là dự án thủ đô đầu tiên trong dòng Lumiere của Masterise Homes, tiếp theo Lumiere Riverside và Lumiere Boulevard ở TP.HCM. Lumiere EverGreen, ra mắt vào cuối năm 2023, đã thu hút sự chú ý nhanh chóng và được coi là điểm sáng trên thị trường địa ốc phía Tây của thủ đô. Lumiere EverGreen có diện tích 1,7 ha và bao gồm ba tòa tháp cao 39 tầng, cung ứng gần 2.300 căn hộ với từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Chung cư Lumiere EverGreen Smart City nằm trên mặt đường nội khu rộng 52 mét và dễ dàng kết nối với toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của Vinhomes Smart City cũng như các tiện ích hiện có trong khu vực, chẳng hạn như trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, bệnh viện Hồng Ngọc-Phúc Trường Minh, sân Lumiere EverGreen đã thành công ngay khi mở bán nhờ lợi thế vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích nội và ngoại khu đồng bộ. Hiện tại, các giỏ hàng còn lại ở các tòa A1 và A3 đang được chủ đầu tư dự án bán với giá trung bình khoảng 92 triệu đô la mỗi mét vuông.
Tòa GS5 ở Miami
Tòa căn hộ GS5 trong phân khu The Miami, được MIK Group mua lại từ Vinhomes, là tòa căn hộ cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Smart City. Có tới bảy thang máy và mật độ căn hộ khá thoáng của tòa GS5. Diện tích của các căn hộ ở đây từ 28-88m2 và bao gồm các loại hình căn hộ studio và 1-3 phòng ngủ.
Một trong những dự án căn hộ mới trong khu đô thị Vinhomes Smart City là GS5 The Miami.
GS5 The Miami đã nhận được 1.999 đặt chỗ trong đợt mở bán đầu tiên chỉ trong 72 giờ, theo chủ đầu tư. Căn hộ The Miami GS5 có giá 70 triệu đô la mỗi mét vuông. Hiện tại, hầm móng đã hoàn thành và phần thân đang được xây dựng, dự án dự kiến bàn giao vào quý 1/2026. Ngoài ra, chủ đầu tư đã cung cấp nhiều chính sách ưu đãi cho người mua trong đợt mở bán này, bao gồm chiết khấu 2% cho khách hàng cũ của MIK Group và chiết khấu 10%
The Victoria
Chủ đầu tư MIK Group đã triển khai phân khu căn hộ mới được gọi là Victoria trong khu đô thị Vinhomes Smart City. Phân khu này bao gồm ba tòa V1, V2 và V3, tất cả đều cao 38 tầng và được thiết kế theo kiểu layout hình chữ Z. Các tòa căn hộ trong khu vực này có hai hầm để xe, và chúng cũng nằm kế bên bãi đỗ xe nổi và trường học, tạo thành một lợi thế cho cư dân. 1.836 căn hộ trong toàn phân khu Victoria có thiết kế khác nhau, từ studio đến căn hộ một đến ba phòng ngủ với diện tích từ 28 đến 84 mét vuông. Các tiêu chuẩn bàn giao căn hộ của The Victoria sẽ cao hơn so với các khu vực trước đó được triển khai là Imperia Mirae Park và Imperia Sola Park.
Các căn hộ The Victoria—Vinhomes Smart City—có giá từ 80-85 triệu đồng/m2 trong đợt mở bán đầu tiên vào cuối tháng 9. Người mua căn hộ Victoria có thể vay ngân hàng đến 70 phần trăm giá trị căn hộ với mức lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc.
Imperia Sola Park
Tổ hợp căn hộ chung cư Imperia Sola Park là giai đoạn thứ hai của dự án Imperia Smart City. Nó nằm ở vị trí đắc địa ngay cửa ngõ của Vinhomes Smart City và có nhiều tiện ích và tầm nhìn rộng mở. Dự án cung ứng khoảng 4000 căn hộ với năm tòa tháp hình chữ U, mỗi căn có diện tích từ 32 đến 75 mét vuông. Các căn hộ Imperia The Sola Park có bố cục khoa học và thiết kế thông minh mang lại cảm giác thư thái và gần gũi với tự nhiên.
Với lượng đặt chỗ cao và thành công ngay từ đợt mở bán đầu tiên, Imperia Sola Park được coi là một trong những dự án chung cư “hot” nhất nửa đầu năm 2024. Chỉ còn các căn ở tòa G1 và G2 với giá 65 triệu đồng/m2, sau khi tất cả các giỏ hàng ở tòa G3 đã được chủ đầu tư bán hết. Dự án chung cư này được khởi công vào ngày 22 tháng 4 năm 2024 và hiện đang tiến hành khá nhanh. Người mua sẽ nhận được nhà trong quý 4 năm 2026.
Noble Crystal
Chủ đầu tư Sunshine Group đang mở bán các căn hộ cao cấp tại Ciputra—khu đô thị Nam Thăng Long—tại quận Tây Hồ. Dự án có quy mô gồm năm tòa tháp với tổng cộng 955 căn hộ có hơn 50 tiện ích đẳng cấp được cung cấp riêng cho cư dân. Khi tiếp giáp 8 làn xe kéo dài đường Nguyễn Văn Huyên, đường Âu Cơ 40m và các tuyến đường nội khu Ciputra, Noble Crystal có tới 4 mặt tiền. Ngoài việc có vị trí tuyệt vời, dự án này còn gây ấn tượng với thiết kế căn hộ sang trọng với diện tích lớn lên tới 600 mét vuông.
Phối cảnh của dự án Noble Crystal với năm tòa tháp nằm ở Ciputra, khu đô thị thành phố Nam Thăng Long. Ảnh do Sunshine Group cung cấp.
Dự án Noble Crystal Tây Hồ có giá bán căn hộ khá cao, dao động từ 165 đến 270 triệu đồng/m2. Căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích 280 mét vuông có giá tham khảo là 76 tỷ đồng. Căn hộ này có bể bơi riêng rộng 72m2 được trang bị nội thất liền tường cao cấp.
The Ninety Complex
Tại thời điểm này, The Ninety Complex là một trong số ít dự án căn hộ mở bán mới tại khu vực trung tâm Hà Nội. Tọa lạc ngay số 90 đường Láng, gần Ngã tư Sở và được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng và tiện ích hiện đại của quận Đống Đa. Dự án Ninety Complex được phát triển bởi Rox Living, trong khi Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao là chủ đầu tư. Dự án căn hộ khách sạn này được sở hữu trong 50 năm—tới quý 3 năm 2068. Sau đó, nó có thể được gia hạn theo thời hạn của công trình. Tòa nhà cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, với 480 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ với diện tích từ 31 đến 92 mét vuông.
Theo khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn vào cuối tháng 9, căn hộ Ninety Complex đang được rao bán với giá 85 triệu đô la mỗi mét vuông. Chiết khấu mua căn hộ, tặng phí quản lý hai năm và nhiều quà tặng giá trị khác đang được cung cấp cho chủ đầu tư. Người mua chỉ cần thanh toán một phần đến khi nhận nhà và họ sẽ được hỗ trợ vay lãi suất 0% cho một phần giá trị căn hộ trong vòng mười hai tháng. Dự án Ninety Complex đã hoàn thành và bên trong căn hộ đang được hoàn thành để kịp lịch bàn giao dự kiến vào quý 2 năm 2025.
The Nelson Private Residences
The Nelson Private Residences, sắp mở cửa vào năm 2024, là một cái tên mới tham gia thị trường chung cư Hà Nội. Do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển, dự án này được định vị ở ngõ 29 phố Láng Hạ, quận Ba Đình. Theo tuyên bố của chủ đầu tư, dự án The Nelson Private Residencies đã hoàn thành tất cả các thủ tục cần thiết để có thể ra mắt thị trường và mở bán.
Tọa lạc tại ngõ 29 Láng Hạ là dự án The Nelson Private Residences. Theo ảnh của Thenelson
The Nelson Private Residences nằm trên khu đất 3.183m2 với mật độ xây dựng 51%. Có 175 căn hộ, chủ yếu là căn 2-3 phòng ngủ với diện tích từ 80 đến 105 mét vuông, bao gồm cả penthouse. Các căn hộ thuộc dự án này sẽ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Hiện tại, Sở Xây dựng Hà Nội đã chấp thuận văn bản bán nhà ở hình thành trong tương lai. Căn hộ The Nelson Private Residences có giá chào bán là 135 triệu đồng/m2.
QMS Top Tower
Dự án QMS Top Tower nằm gần ngã ba Tố Hữu và Vũ Trọng Khánh, giáp ranh giữa hai quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Gần 2.000 tỷ đồng đã được đầu tư vào dự án, bao gồm 490 căn hộ cao cấp. Có thể thấy rằng dự án này đã được cấp phép xây dựng từ năm 2018. Tuy nhiên, sau khi cất nóc vào tháng 4/2020, dự án đã ngừng hoạt động. Đến gần đây, nó mới được chủ đầu tư khác tiếp quản và bắt đầu lại.
Chiều cao lên tới 45 tầng nổi cùng với bốn tầng hầm làm cho Tòa QMS Top Tower trở nên nổi bật. Tầng 1-5 bao gồm khu thương mại và dịch vụ, tầng 6 là khu sinh hoạt cộng đồng, tầng 7–37 là căn hộ để ở, tầng 38–44 là căn hộ khách sạn và tầng 45 là khu dịch vụ. QMS, có thiết kế kiểu cũ, có các dòng căn hộ rộng rãi với diện tích nhỏ nhất là 69m2.
QMS Top Tower đã thu hút sự chú ý của thị trường ngay từ khi được công bố tái khởi động, đáp ứng các kỳ vọng về căn hộ tại vị trí thuận tiện và giá cả phải chăng. Nhưng nhiều người không ngạc nhiên trước vị trí đẹp của dự án và giá bán chính thức từ 80 triệu/m2 cho các căn thường và 95-98 triệu/m2 cho các căn góc. Nhiều người nói rằng lượng giao dịch trong ngày mở bán không như mong đợi. Sau khi mở bán trở lại, QMS Top Tower đang được thi công khá tích cực và nhà thầu đang tiến hành ốp kính mặt ngoài. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, ngôi nhà sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2024 và có thể sử dụng từ đầu năm 2025.
Grand Sunlake
Liên danh Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy lợi (HESCO) và Công ty Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam đã đầu tư vào Grand Sunlake, còn được gọi là chung cư HESCO Văn Quán. Tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Văn Quán, khu đô thị nổi bật tại Hà Đông với nhiều tiện ích đồng bộ và dân trí cao, Chung cư Grand Sunlake là một trong những khu đô thị này.
Dự án Grand Sunlake bao gồm hai tòa văn phòng cao 16 tầng, một tòa tháp đôi cao 50 tầng và một tòa tháp cao 45 tầng. Dự án Grand Sunlake bao gồm 50 tiện ích hiện đại bên trong, bao gồm 5 tầng trung tâm thương mại, khu vườn thư giãn, khu thể thao ngoài trời, hồ bơi và vườn nướng BBQ. Dự án cũng nằm kế bên hồ Văn Quán rộng 2000 m2, được coi là “lá phổi xanh” của quận Hà Đông
Bên cạnh hồ Văn Quán là dự án Grand Sunlake.
Về mặt pháp lý, có hai loại căn hộ trong dự án Grand Sunlake: những căn hộ sở hữu lâu dài và những căn hộ sở hữu 50 năm. Giá của hai loại hình này rất khác nhau. Để minh họa, một căn hộ 3 phòng ngủ cùng loại có giá bán 50 năm chỉ từ 37-38 triệu/m2, khoảng trên dưới 4 tỷ, trong khi giá bán căn hộ lâu dài chỉ từ 47-48 triệu/m2, có thể cao hơn gần 1 tỷ. Về chính sách bán hàng, Grand Sunlake được HD Bank cho vay miễn lãi và bảo lãnh trong 18 tháng. Dự án hiện đang được thực hiện và căn hộ sẽ được hoàn thành vào quý 4 năm 2025.
Bên cạnh Grand Sunlake, tại quận Hà Đông còn một số dự án chung cư được mong đợi từ lâu nhưng chưa được bán như Kepler Land Mỗ Lao và The Charm An Hưng. Trong số đó, hai tòa tháp Kepler Land ở Mỗ Lao đã bắt đầu thi công vào tháng 4 năm 2022 nhưng hiện đã ngừng. Chung cư The Charm An Hưng, nằm trên trục đường Tố Hữu-Nguyễn Thanh Bình, đã cất nóc từ tháng 3 năm nay và đã bước vào giai đoạn hoàn thiện nhưng vẫn chưa được bán.
The Wisteria
The Wisteria là một dự án chung cư nổi bật đang mở bán tại Hà Nội vào đầu năm 2024. Chung cư The Wisteria nằm trong khu đô thị Hinode Royal Park, vị trí trung tâm của huyện Hoài Đức. Chung cư tận hưởng tất cả các tiện ích trong khu đô thị và xung quanh. Dự án có 840 căn hộ trong 3 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Các căn hộ bao gồm penthouse, duplex, căn hộ 2-3 phòng ngủ và các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 76 đến 182 mét vuông.
Công trình The Wisteria nằm trên điểm giao của hai trục đường huyết mạch: Quốc lộ 32 và Vành đai 3,5. Hai trục đường này kết nối dự án với khu trung tâm Mỹ Đình, Cầu Giấy và Đại lộ Thăng Long. Do đó, những người sống ở Wisteria có thể dễ dàng di chuyển về trung tâm hoặc các khu vực lân cận bằng cách sử dụng các tuyến đường chính này. Khu vực phía Tây của thủ đô, bao gồm khu vực Vành đai 3,5 và Vành đai 4, đang trở thành trọng tâm phát triển của thủ đô và được đầu tư nhiều vào hạ tầng giao thông và tiện ích. Tuyến metro Nhổn-ga Hà Nội đã hoạt động là yếu tố nổi bật nhất trong bức tranh hạ tầng xung quanh Wisteria.
Giá bán ban đầu của Wisteria là 39–45 triệu đồng/m2, nhưng đến nay nó đã tăng đáng kể theo đà tăng giá của chung cư ở Hà Nội. Theo dữ liệu được tìm thấy trên Batdongsan.com.vn từ tin đăng bán căn hộ The Wisteria, những căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 4,6–5 tỷ (đơn giá từ 55 triệu/m2); căn hộ 3 phòng ngủ có giá khoảng 5,8–6,5 tỷ (đơn giá từ 45 triệu/m2); và căn hộ Duplex có giá khoảng 6,4-7,2 t Dự án đang được hoàn thành với tốc độ khá nhanh và dự kiến sẽ được bàn giao cho người mua vào quý 2 năm 2025.
Matrix Premium
Chủ đầu tư MIK Group đang triển khai Matrix Premium ở nút giao Mễ Trì-Lê Quang Đạo, một dự án khác trong khu đô thị Vinhomes Smart City. Đây là giai đoạn thứ hai của dự án The Matrix One, một trong những chung cư được mong đợi ở Hà Nội mở bán vào năm 2024.
Dự án Matrix Premium có quy mô gồm hai toà cao 37 và 44 tầng với ba tầng hầm. Dự án cung cấp 990 căn hộ với các loại hình từ 1 đến 4 phòng ngủ, bao gồm penthouse và duplex. Căn hộ The Matrix Premium được dự đoán sẽ có giá từ 90 đến 120 triệu đồng mỗi mét vuông trong đợt mở bán đầu tiên.
The Senique Hanoi
Dự án chung cư The Senique Hanoi, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm, đã được chủ đầu tư CapitaLand Development công bố mới đây. Chủ đầu tư dự đoán rằng The Senique Hanoi sẽ trở thành dự án nhà ở nổi bật ở phía Đông thủ đô, kết hợp với sức nóng của Lumi Hanoi ở phía Tây. Dự án có tổng giá trị là 600 triệu đô la Singapore, hoặc 10.800 tỷ đồng.
Trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, dự án The Senique Hanoi nằm.
The Senique Hanoi được xây dựng trên khu đất gần 2,1 ha và bao gồm ba tòa tháp cao 37 tầng được xây dựng trong hai giai đoạn. Nó cung cấp thêm 2150 căn hộ cao cấp cho thị trường chung cư Hà Nội. Nhiều loại căn hộ với 1-4 phòng ngủ có diện tích từ 42–186m2 và các duplex và penthouse có diện tích từ 118–430m2. Đáng chú ý là các căn hộ hai phòng ngủ có diện tích trên 80 mét vuông và các căn hộ ba hoặc bốn phòng ngủ sẽ có phòng tắm được thiết kế tiêu chuẩn an toàn cho người cao tuổi.
Dự án Senique Hanoi sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2024 và các căn hộ sẽ được bàn giao vào năm 2027. Căn hộ The Senique Hanoi hiện chưa có thông tin về giá cả và chính sách bán hàng.
Bài viết này tổng hợp thông tin về các dự án chung cư mới mở bán ở Hà Nội. Các dự án này cung cấp thiết kế căn hộ hiện đại và các tiện ích cao cấp, cũng như chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Để không bỏ lỡ thông tin quan trọng, người mua và nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi các bài viết liên quan đến diễn biến của thị trường chung cư ở Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương!
Bài viết liên quan
